Gagnez de la surface, valorisez votre bien
Vous manquez d'espace ? MILA BATI conçoit et réalise votre extension de maison, votre surélévation ou l'aménagement de vos combles à Paris et en Île-de-France, pour gagner des mètres carrés sans déménager. De l'étude de faisabilité au gros œuvre et aux finitions, un seul interlocuteur coordonne le chantier.
Agrandir, c'est aussi valoriser son bien : une extension bien conçue augmente la surface habitable et la valeur de revente, à condition de respecter les règles d'urbanisme et les descentes de charges. Chaque projet est mené dans le respect des DTU et couvert par l'assurance décennale.
Une extension pensée pour durer et valoriser votre bien
- Extension de plain-pied
- Surélévation
- Aménagement de combles
- Étude de faisabilité
- Démarches d'urbanisme
- Finitions soignées
Extension de plain-pied, surélévation ou combles : quelle solution ?
L'extension de plain-pied est la solution la plus simple lorsque le terrain le permet : on prolonge la maison horizontalement, en ossature bois, en parpaing ou en acier. La surélévation ajoute un niveau (R+1) sans emprise au sol supplémentaire, mais suppose que les fondations et les murs existants puissent reprendre la charge — une étude de structure est alors indispensable.
L'aménagement des combles offre souvent le meilleur rapport surface/prix. Encore faut-il distinguer les combles aménageables, à la hauteur et à la pente suffisantes, des combles perdus qui exigent une modification de charpente. La surface réellement habitable se calcule selon la loi Carrez, au-delà de 1,80 m de hauteur sous plafond.
Les démarches d'urbanisme pour agrandir en Île-de-France
Toute création de surface est encadrée. Jusqu'à 20 m² de surface de plancher, une déclaration préalable de travaux suffit ; ce seuil est porté à 40 m² dans les zones urbaines couvertes par un PLU, comme à Paris et dans la plupart des communes de proche couronne. Au-delà, un permis de construire est obligatoire.
Dès que la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire. À Paris et dans les secteurs protégés, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut s'imposer. Nous vous accompagnons dans la constitution du dossier et le respect du PLU applicable à votre commune.
Ossature bois, parpaing ou acier : quel budget ?
Le choix du matériau influe sur le prix et le délai. L'ossature bois est légère, rapide à monter et bien adaptée à la surélévation ; le parpaing ou la brique offrent une grande inertie et s'accordent au bâti existant ; l'acier permet de grandes portées et de larges ouvertures vitrées. Le coût final dépend surtout de la surface créée, de la complexité de la liaison avec l'existant, du niveau d'isolation et des finitions.
Nous établissons un devis détaillé après étude de faisabilité, en intégrant le gros œuvre, la couverture, l'isolation et les finitions, afin que le budget soit maîtrisé du premier au dernier poste.
Nous intervenons à Paris et dans toute l'Île-de-France
De Paris aux Hauts-de-Seine, Yvelines, Essonne et Val-d'Oise, MILA BATI intervient sur l'ensemble de l'Île-de-France. Votre commune n'est pas listée ? Contactez-moi.
Un projet de travaux à Paris ?
📞 07 86 13 31 45Questions fréquentes
Ai-je besoin d'un permis de construire pour mon extension ?
Une déclaration préalable suffit jusqu'à 20 m² de surface de plancher, ou 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU comme à Paris. Au-delà, un permis de construire est nécessaire, et le recours à un architecte devient obligatoire si la surface totale de la maison dépasse 150 m².
Peut-on surélever n'importe quelle maison ?
Non. Une surélévation n'est possible que si les fondations et les murs porteurs peuvent supporter la charge supplémentaire, et si le PLU l'autorise. Une étude de structure préalable détermine la faisabilité et le mode constructif le plus adapté.
Combien de surface puis-je gagner en aménageant mes combles ?
Seule la surface située sous plus de 1,80 m de hauteur compte comme habitable au sens de la loi Carrez. Sur des combles aménageables, on récupère souvent une pièce entière ; sur des combles perdus, une modification de charpente peut être nécessaire.
Quel matériau choisir pour une extension ?
L'ossature bois est rapide et légère, idéale en surélévation ; le parpaing s'accorde au bâti maçonné ; l'acier autorise de grandes baies vitrées. Le choix dépend de votre terrain, du style de la maison et du budget, que nous chiffrons après étude de faisabilité.